市長黃偉哲指出，市府持續推動地政知識向下扎根，透過結合校園活動的方式，讓學生從生活中認識土地測量與地籍管理的重要性，不僅有助於培養正確法治觀念，也能提升對自身財產權益的重視，進而達到教育與宣導雙重效果。

地政局局長陳淑美強調，地政業務與民眾權益密不可分，而測量更是土地管理的重要基礎工作，透過向下扎根推廣正確觀念，不僅有助於提升學生對地政領域的認識，也能培養未來專業人才，對整體國土管理具有長遠意義。

本次活動特別規劃測量儀器操作體驗，由地政專業人員現場示範測量儀器架設方法，並引導學生實際操作三腳架整置及基座定心定平。此外，活動亦結合常見的面積單位換算教學(地政局官網-面積換算網頁https://land-query.tainan.gov.tw/query/rwd/areachange.jsp?menu=false&type=P)，說明平方公尺、坪與甲等常用面積單位的換算關係，讓學生理解土地面積及不動產交易計算方式；同時介紹電子圖台應用，如「府城南籍圈」(https://landmap.tainan.gov.tw/)等系統操作，帶領學生認識如何查詢地籍資料與土地位置，提升對數位地政服務的認識與應用能力。現場並輔以地籍圖判讀解說，協助學生了解圖面與實際距離之間的關係，實際體驗測量成果於日常生活中的應用，獲得參與體驗的學子一致好評。

玉井地政事務所主任高瑞豐說明，此次配合校慶園遊會設攤宣導，除將專業測量知識轉化為互動體驗外，鑒於詐騙案件層出不窮，現場亦向家長加強宣導相關防詐措施，如申辦「地籍異動即時通」，當登記機關受理不動產買賣、贈與、拍賣、信託、查封、假扣押、抵押權設定等相關登記案件時，將會第一時間通知所有權人，避免不動產遭詐騙移轉。未來將持續結合各類宣導活動，深入校園及社區推廣地政業務，強化民眾對土地測量與地籍管理之正確認知，並提倡防詐措施以維護民眾產權。

新聞聯絡人：
玉井地政事務所 主    任    高瑞豐 電話：06-5742049#200
玉井地政事務所 測量課長 黃建銘 電話：06-5742049#201

市長黃偉哲特別強調，本府秉持農地農用、地盡其用原則，並配合內政部運用衛星監測土地利用情形，確保土地依相關法令合法使用，維護農地資源及土地使用秩序，不論是農地違規傾倒廢棄物、堆置廢棄土方、新鋪水泥地面、搭建鐵皮屋等情形，只要透過衛星影像監測幾乎都難以遁形，一經查獲，依區域計畫法處新臺幣6萬元至30萬元罰鍰，呼籲民眾切勿以身試法。

地政局陳淑美局長提醒，除了農地未農用外，實務上也常發現民眾在農地上興建農業設施卻未依規定向主管機關申請容許使用，導致仍被認定為違規使用。呼籲農民朋友，即便是興建農舍、溫室等農業設施，也應依規定向所在地公所或農業局申請容許使用，才能避免受罰。

此外，《國土計畫法》延期至2031年4月30日前實施，實際日期由內政部指定公告。玉井地所高瑞豐主任表示，現階段是更正土地使用編定的關鍵時期，若地主能提出在公告編定前已變更使用之證明，例如農地上的舊有合法住宅（興建於民國65年以前），即可申請將該使用土地更正編定為建地。

另玉井地所高瑞豐主任補充說明，未來《國土計畫法》正式施行後，非建地上的既有合法使用雖可維持原用途，但僅限於修繕，不得拆除重建；若未能在法令施行前完成更正編定，日後將僅能維持現況使用，相關重建權益將受限。另補辦編定亦有期限，本市須於115年10月31日前或國土功能分區圖公告前6個月內(以期限先屆至者為準)將案件整理後報送內政部，且以具急迫性、必要性、加強資源保育或銜接國土計畫需求之案件為原則，呼籲民眾把握國土計畫法延後實施的緩衝期間，及早申辦相關作業，避免權益受損。

新聞聯絡人：

玉井地政事務所 主任 高瑞豐 電話：06-5742049#200

玉井地政事務所 地價課長 王怡文 電話：06-5742049#300

• 臺南市中西區星鑽段2425、2426地號土地設定地上權案公告文.pdf
• 臺南市中西區星鑽段2425、2426地號土地設定地上權案清冊.pdf

申辦地籍異動即時通完全免費，且已有實際案例讓已申請的民眾，收到地政機關通知名下不動產即將異動後，第一時間至地所阻擋成功，因此保住財產，再次呼籲尚未辦理的民眾趕緊申辦，另原已申辦此項服務的民眾無須重新申辦，新增預告登記通知服務即能同步升級。

• 01-公告文.pdf

地政局長陳淑美表示，網路申請登記分為「非全程」與「全程」2種，在確保登記安全的前提下，可透過網路申辦不動產登記。「非全程網路申請登記」由地政士或律師等專業代理人，至地政「數位櫃臺」網站，使用自然人憑證進行網路身分驗證，線上提出申請，並繳納登記規費，倘申請人以自然人或工商憑證電子簽章可同時辦理線上聲明確認，結合專業代理人驗證與線上簽章，提升登記的安全性和便利性。至於登記案件所需檢附的契約書、印鑑證明及權狀等紙本文件，則可就近郵寄到管轄地政事務所辦理，免再遠途奔波。

玉井地政主任高瑞豐表示，本所特別成立數位櫃臺輔導隊，為當地地政士提供個別化的操作指導。透過專人講解與到府協助操作，地政士不僅能掌握數位櫃臺操作的基本技巧，還能在輔導隊的協助下熟悉系統介面。地政士連信隆表示，「經過指導後，數位櫃臺系統的操作界面直觀易懂，能夠快速上手，申辦流程簡單流暢，大大減少了過去傳統人工作業送件模式所需的時間與交通成本。」地政士林阿琴表示：「以前辦理不動產登記時，我總是需要親自前往地政事務所排隊等候，花費不少時間與精力。現在，透過數位櫃臺網路申辦系統，不僅可以在家中完成登記手續，操作介面也非常簡單，即使年紀較大，我也能輕鬆掌握。真的是非常方便！」；地政士曾金雲則提到：「經過指導，我發現系統非常容易理解，整個操作過程就像用手機一樣輕鬆。數位化確實讓我們的工作更高效，也讓地政士可以在不受時間與空間限制的情況下辦理業務。」

玉井地政進一步說明，為了讓更多地政士能夠參與網路操作，本所提供個別化輔導服務，並隨時解答在使用過程中遇到的問題，不僅提升地政士的工作效率，也進一步提升了市民的服務品質，符合智慧城市的發展目標。

新聞聯絡人：

臺南市玉井地政事務所主任高瑞豐 電話：06-5741401

                登記課課長謝芷琪 電話：06-5742049#101

• 買屋賣屋防洗錢 保障您的交易安全.pdf

市長黃偉哲表示，詐騙手法層出不窮，其中涉及不動產詐騙之金額更是屢創新高，鑑於詐騙的事前攔阻比事後補救更為重要，指示地政機關要積極推廣不動產防詐知識，更要走入社區傳達全民，以協助民眾警覺不動產詐騙行為。

地政局長陳淑美進一步說明，「地政3寶」即「不動產防詐三要」—「要」申辦地籍異動即時通、「要」申辦住址隱匿、「要」向登記機關申請指定送達處所，上列三「要」皆為免費申請，能防堵房地產被詐騙，避免民眾個資遭不當利用，這3項好康免費措施，鼓勵市民儘速向各地政事務所申辦，以保障自身財產安全。

玉井地政主任高瑞豐呼籲，透過「地籍異動即時通」服務，房地若有買賣、贈與、信託、抵押權設定、查封、書狀補給等12項登記變動，所有權人於案件收件及異動完成，就會立即獲得簡訊或郵件通知，完整即時防護；另「住址隱匿」，可避免第三人請領第二類謄本取得所有權人完整地址；透過申辦「指定送達處所」，登記機關重要公文書件不漏接，遠離損及權益情事發生。本次地政聯手警政至社區關懷據點宣導，除分享近期常見的詐騙手法，現場民眾也踴躍提出許多防詐、交通裁罰及地政業務的疑問，在問答及有獎搶答互動過程中，加深民眾防詐意識，也提升民眾對地政知識的了解。

玉井地政強調，為協助打造能安心宜居的反詐生活圈，及服務轄區獨居及行動不便之高齡者，本所持續推行「行動便民暖心服務」，只要透過里長或電話預約即可到府提供「不動產防詐三要」申辦服務，幫助長者提升防詐能力，守護長輩退休金與民眾房地的安全。

玉井地政事務所部分日據時期地籍圖之土地尚未辦理地籍整理，且圖紙因長期保存有伸縮褶皺，為避免誤差累積，影響民眾權益，遂將圖解數化地籍圖經由現況測量及套繪航照圖等方式，完成整段圖籍之整合，並將整合後地籍圖作為土地複丈作業之基礎，縮短測量時間，提升土地複丈精度，以期複丈結果一致性，確保民眾權益。

整合後效益如下：

1. 解決圖解法地籍圖之圖幅接合問題，加速不同坐標系統之整合，達成整段圖籍之整合管理。
2. 改善圖解法土地複丈作業方式，推動地籍測量全面以數值方式作業，提升土地複丈精度與一致性。
3. 建置無接縫整合式地籍圖，提供相關單位便捷且精確之空間資料。
4. 釐正圖、簿面積不符情形，避免善意第三人請求損害賠償情事發生。

測量課課長 李課長  電話：06-5742049#201

測量課技士 陳技士  電話：06-5742049#206

• 非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置宣導摺頁.pdf

為顧及年長者較沒有使用手機簡訊或電子郵件的習慣，自112年起「地籍異動即時通」新增1組通知對象，除了所有權人外，還可以增加指定另一名親友，雙重保護更安心。此外，地籍異動即時通服務再升級，土地登記案件一併申請地籍異動即時通，不限定權利人，義務人也可以併案申請，申請「地籍異動即時通」服務完全免費，申請流程也非常簡便，可以選擇以下三種方式辦理：1.臨櫃申請：不動產所有權人只需持身分證正本，就近親自到地政事務所申辦。2.網路申請：不動產所有權人透過內政部地政司數位櫃臺網站：https://dc.land.moi.gov.tw/ ，使用自然人憑證或工商憑證即可輕鬆申辦。3.併案申請：在申辦土地登記案件時檢附申請書，與登記案件一併申請。
申請「地籍異動即時通」服務後，遇有買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉及書狀補給登記案件等情形，在不動產登記的「收件」和「異動完成」階段，系統會即時以簡訊或電子郵件方式通知所有權人。如果所有權人未辦理該項不動產登記卻接獲通知，應立即通知地政事務所，瞭解情況並立即採取應對措施，有效防止詐騙行為發生。

申請「指定送達處所」僅限土地或建物登記名義人為自然人之情形，且須由所有權人本人或其法定代理人，持身分證明文件正本向不動產所在地同一直轄市、縣（市）之任一地政事務所臨櫃申請，或由所有權人以自然人憑證登入內政部「數位櫃臺」（網址https://dc.land.moi.gov.tw/）線上申請，乃為強化不動產交易安全，防止偽冒申請指定送達處所，藉以規避登記機關之通知。

另為避免指定送達的門牌建物非申請人所有引發糾紛，應提出指定門牌建物所有權人同意書，或於申請書以切結方式辦理，並提醒郵政信箱因非屬住居所或就業處所，不能申請為指定送達處所，歡迎有「指定送達處所」需求的民眾多加利用。

為順利新增線上申辦服務，本系統自113年9 月起試營運，提供金融機構註冊及辦理人員帳號開通等相關前置作業。

運用本系統申請抵押權設定及變更登記，需由地政士或律師代理網路申請；抵押權塗銷（限全部塗銷）登記，除代理申請外，亦得由不動產所有權人（債務人）、金融機構單獨申請，惟抵押權塗銷同意書需於本系統產製並經金融機構電子簽章。

抵押權線上申辦系統入口網，入口網網址：https://mao.land.moi.gov.tw

• 抵押權線上申辦系統 入口網操作手冊.pdf
• 抵押權線上申辦系統-金融機構操作手冊(入口網專屬功能).pdf

2. 另有查驗需求者，可直接掃描QRcode或至前述系統入口網查驗專區輸入驗證碼，快速查驗有效性。

• 電子產權憑證懶人包.pdf

地政謄本可分為登記簿謄本、地籍圖謄本，其中為兼顧不動產交易安全及個人資料隱私，登記簿謄本採分級制，共分為3類，包括所有權人可以申請的第一類地籍謄本；每個人都可以申請的第二類地籍謄本；利害關係人可以申請的第三類地籍謄本。其中第二類謄本為任何人皆可申請，雖僅揭露所有權人的姓氏(例：張**)及部分統一編號，但所有權人的住址資料仍以完整公開為原則，當所有權人申請住址隱匿後，第二類謄本住址才會隱匿部份資料。

臺南市地政局積極推動隨案申請住址隱匿，於臺南市各地政事務所申辦各項登記案件時，只要在登記申請書適當欄蓋印隨案申請「住址隱匿」戳章並用印，不需再另外填寫申請書及檢附文件，一次辦理2項申請，簡化您申請流程。非隨登記案件申請者，也可以使用自然人憑證於內政部地政司地政線上申辦系統，在網路上提出申請，或者檢附申請書及身分證明文件就近至各地政事務所辦理。

如果您有不動產，而且不想被有心人士利用謄本資料找到您，請趕快申請「地籍謄本住址隱匿」，第二類謄本所登載之住址僅顯示段、路、街、道或前六個中文字，其後資料均隱匿，保護個資不外漏喔！

辦理轉繪建物第一次測量成果者，應完成中央主管機關所定共通格式電子檔！

相關軟體使用及操作說明，可至內政部「簡化建物第一次測量：https://easymap.land.moi.gov.tw/K01/」查詢，歡迎多加利用。

市長黃偉哲表示，「跨縣市收辦土地登記」、「數位櫃台網路申辦案件」2項便民服務是地政機關多年來資訊化、網路化的具體成果，其效益可節省申請人奔波往返時間及交通成本，民眾可以在任何時間、任何地點、透過多種管道很方便地得到政府的服務，落實簡政便民、強化智慧政府跨機關服務模式。

地政局長陳淑美指出，本市因近年經濟發展活絡，高科技廠商進駐南科，外來人口湧入，跨縣市辦理土地登記需求日漸增加，加速推動「跨縣市收辦土地登記」及「數位櫃台網路申辦案件」刻不容緩。民眾只要符合收辦案件類型就能在居住地鄰近地政事務所全程辦理登記完畢，包括經戶政機關更正有案之姓名、出生日期、身分證統一編號、住址或門牌錯誤的更正登記、住址變更、更名、門牌整編、書狀換給、預告登記、塗銷預告登記、拍賣登記（不包括權利人或義務人為外國人或大陸地區人民、法人、團體、其他機構或陸資公司）、抵押權塗銷登記（抵押權人為金融機構）以及抵押權設定、內容變更及讓與登記（抵押權人為金融機構）等登記類型；另民眾若持有自然人憑證者，可至「數位櫃台」(https://dc.land.moi.gov.tw/)申辦全程或部分非全程案件，只要登錄網路申請便能辦理完畢或部分非全程案件再將紙本文件寄送到管轄地政事務所，即可完成土地登記，十分便捷。

本市登記機關提供多據點、多管道、無時間限制等現代化服務，民眾可依據不同時點選擇最符合自身需求之方式，免受時間、空間等外在因素限制，有效提升登記業務申辦便利，增進民眾滿意度，歡迎多加利用。

• 內政部113年4月2日台內地字第1130261787號函.pdf

為提升為民服務效益，自113年5月6日起，全國地政電子謄本系統之第三類電子謄本可由登記名義人即所有權人(含受其委託之代理人)申請，惟不包括利害關係人，請民眾多加注意。

  本次宣導從一般民眾的角度及生活所需為出發點，以民眾來地政事務所最常申辦事項，以及地所與生活最息息相關的業務為重點，由各課課長帶領學生透過輕鬆有趣的說明配合實際操作，讓學生探索地政領域，加深對地政事務的認識與理解，期盼藉此活動能夠達到地政扎根校園，吸引學生選擇相關科系，培育未來地政人才的目標。

  市長黃偉哲非常支持地政事務所推動府城地政教育向下扎根校園計劃，未來持續推廣相關計畫，讓青年學子們更深入了解各種公共事務的相關知識，培養未來的專業人才，也期望他們能在臺南深耕，貢獻所學。

  地政局長陳淑美歡迎學校與地政局合作，帶學子走出校門探訪工作場域，除讓同學們未來工作及選讀的科系上有更多的思考和選擇外，更讓地政專業知識及便民服務深入擴及至個人及家庭，加強不動產交易安全觀念，提高學生的警覺性和自我保護能力。

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私法人買受供住宅使用之房屋，除經中央主管機關公告免經許可之情形外，應檢具使用計畫，向中央主管機關申請許可。

詳細資料可至「內政部地政司網站/平均地權條例修法專區/私法人購買住宅許可制」查詢。(網址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1150?qcclassid=94)

• 網路申請.pdf

地政局長陳淑美進一步說明，現在申辦不動產登記方式愈來愈多元，善用網路申請，方便又快速，以長輩贈與土地給小孩為例，移轉登記應備文件包含：1.登記申請書2.贈與移轉契約書3.贈與稅與土地增值稅完稅(免稅)證明4.義務人印鑑證明5.權狀正本…等資料，現在透過「不動產移轉一站式服務」申報繳納土地增值稅與贈與稅皆可免檢附紙本稅單；申請登記以自然人憑證進入內政部地政司數位櫃臺採「非全程網路申辦案件」完成送件程序，免附紙本申請書，代理人也無須到場送件；如果再搭配義務人以線上聲明登錄，也可免檢附印鑑證明，其他紙本附件例如移轉契約書及權狀等，再另寄送到管轄地政事務所辦理即可。

陳局長呼籲，地政服務善用「不動產移轉一站式服務」及「數位櫃台」功能，免檢附紙本稅單、印鑑證明、登記申請書、身分證明等文件，簡化土地登記程序，省時又方便，請民眾多多利用。
 

新聞聯絡人 地籍科科長  謝炅廷 電話：06-3901495
        　　　　       科員 王鈺嫻 電話：06-2991111#1099

本年辦理地區為新營區、白河區、麻豆區、六甲區、官田區、佳里區、新化區、歸仁區、永康區、北區、安南區及東區等12個地區，共計辦理土地20,794筆，面積1,299公頃，除部分土地因界址爭議尚未完成重測程序外，其餘土地皆已完成重測程序。

臺南市政府地政局長陳淑美表示，本(112)年度地籍圖重測團隊秉持為您著想的精神，協助土地所有權人確定界址，我們強化分析檢核機制，重測區內的每筆土地皆由團隊參酌土地位置、舊圖坵形及現況使用情形逐筆與歷史土地複丈及原地籍圖資核對，謹慎進行套繪分析，分析完成之成果，亦會由地政事務所召開會議進行檢核，使測量成果更合理精確；經數值法重測後每個界址點均有坐標值，辦理土地鑑界、指定建築線或核發土地使用分區證明，更加快速便捷。地籍測量成果與都市計畫樁位相符，也可以按實際面積核課賦稅及計算徵收補償費。

地政局再次提醒土地所有權人，於重測結果公告期間可至土地所在地之地政事務所設置公告場所閱覽重測結果。所有權人如有疑問也可洽詢公告場駐守同仁，若對重測結果有疑義，得於公告期間內，向土地所在地之地政事務所繳納複丈費，聲請異議複丈（地籍調查時未到場指界除外）。另免於舟車勞頓，上網馬ㄟ通，亦可透過網際網路於「重測便民服務查詢系統」(網址為：https://cris-nlsc.moi.gov.tw/crishome)查詢重測結果。

公告期滿，地政事務所即依公告結果辦理土地標示變更登記，並於11月起陸續通知所有權人換發土地權狀，屆時請所有權人依地政事務所通知時間前往換狀。另有因指界爭議未解決土地，陸續由地政機關排定時間辦理糾紛調處，請收到調處會議通知單的所有權人務必親自或委託他人前往指定地點參加會議，以維護自己的權益。

撰稿人 陸怡雯
新聞聯絡人:  測量科技士陸怡雯    電話：06-6355308
                    測量科股長辜俊雄    電話：06-6575085
                    測量科科長林旺慶    電話：06-3901285

• 公告文(1).pdf
• 說明會場次時間表-1.pdf

一、暫停服務期間：
112年8月31日(四)中午12:00至9月1日(五)上午8:00間暫停服務。

二、暫停服務項目：
(一)租賃住宅服務業資訊提供
1.包租業資訊提供：停止受理「包租契約」及「轉租契約」案件資訊提供。
2.代管業資訊提供：停止受理「代管契約」案件資訊提供。
3.無案件異動通報：停止受理112年第3季無異動案件通報。
(二)租賃實價登錄
1.不動產租賃資訊申報：
(1)停止受理「憑證登入，線上送件(C1)」案件。
(2)停止受理「線上登錄，紙本送件(C2)」案件。但暫停服務前已完成線上登錄並取得申報書序號者，仍可將申報書送至受理機關。
(三)買賣成交案件申報：
1.停止受理「憑證登入，線上送件(A1)」案件。
2.停止受理「線上登錄，紙本送件(A2)」案件。但暫停服務前已完成線上登錄並取得申報書序號者，仍可併同買賣登記案件送至受理機關。
(四)預售屋成交案件申報：
1.停止受理「憑證登入，線上送件(B1)」案件。
2.停止受理「線上登錄，紙本送件(B2)」案件。但暫停服務前已完成線上登錄並取得申報書序號者，仍可將申報書送至受理機關。
(五)預售屋資訊及買賣定型化契約備查：
1.停止受理「憑證登入，線上送件(G1)」案件。
2.停止受理「線上登錄，紙本送件(G2)」案件。但暫停服務前已完成線上登錄並取得申報書序號者，仍可將申報書送至受理機關。

三、恢復時間：112年9月1日(五)上午8:00起恢復申報服務。租賃成交案件申報系統將改至「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網－租賃成交資訊申報」功能處提供線上登錄申報服務(網址https://vlir.land.moi.gov.tw/)

四、配套措施：
(一)不動產經紀業執行仲介業務，於112年8月期間所簽訂租賃契約者，請於112年8月31日中午前，依地政線上申辦系統之申報功能，完成租賃實價登錄申報作業；本年9月1日(含)後申報者，請至不動產成交資訊及預售屋資訊申報網之新增租賃成交案件申報功能完成申報。
(二)租賃住宅服務業提供資訊作業，請依契約簽訂日認定適用規定。112年7月至8月間所簽訂包租代管契約或第3季無異動案件通報作業，請於112年10月15日前完成提供資訊作業；本年9月1日(含)後所簽訂之包租代管契約，請依規定於簽訂契約之日起30日內，完成資訊提供作業。

造成您的不便，尚祈見諒。

市長黃偉哲表示，市府為民服務無所不在，並以「簡政便民、服務優化」為目標，為了讓民眾能就近享受公部門提供的便民措施，降低時間交通成本，基層公部門「化被動申請為主動服務」深入在地，藉由行動列車的機動性，擴大服務範圍及項目，深入瞭解民眾需求，達到有效縮短政府與民眾的距離，並使申辦業務更省時便利，玉井地政的服務作為值得肯定。

地政局長陳淑美指出，地政業務攸關民眾權益，本次行動列車宣導地籍異動即時通、隨案申請住址隱匿、不動產交易安全、測量收費改制及7月1日剛上路之平均地權條例新制等地政服務或資訊，期盼透過宣導，將地政知識融入生活裡、讓民眾更了解切身法令及各項便民服務措施，同時也對地政同仁的服務熱忱給予認同與肯定。

新聞聯絡人：
玉井地政事務所 主任 陳世平 電話：06-5742049#200
玉井地政事務所 研考 張雅茹 電話：06-5742049#308

• 私法人買受供住宅使用之房屋申請書及使用計畫書.pdf
• 私法人買受公告.pdf
• 私法人許可制懶人包.pdf

新聞聯絡人：
玉井地政事務所 主任 陳世平 電話：06-5742049#200
玉井地政事務所 研考 張雅茹 電話：06-5742049#308

新規法令施行後，申請土地「鑑界」應指定需鑑定之界址，申請人免再自備界標，且民眾可申請「位置勘查」服務了解土地概略位置；建物第一次測量轉繪應繳交符合規定共通格式電子檔；另相關測量規費標準已有多項調整及新增計算原則，申請退費期限也由原本5年改為10年… 等，生活中常見的不動產測繪業務多有所更動。

本次修法與政府提供全民測繪需求的技術性服務息息相關，還有更多修正規定，欲瞭解細節快到以下內政部網站看看。

臺南市長黃偉哲表示，過去民眾辦理不動產移轉，須來回在各機關間奔波，現在整合不動產移轉一站式服務和地政機關的線上申辦，可取代人工書面作業，提升效率及減碳無紙化，智慧地政便民服務更精進。

臺南市地政局長陳淑美指出，買房置產是人生大事，政府扮演的角色，一是稅賦徵收，一是以產權移轉保障財產權。以民眾買賣不動產為例，過去傳統作法須赴戶政事務所申請印鑑證明、稅捐單位報稅、銀行繳稅、最後再到地政機關申辦產權移轉登記，現在以自然人憑證透過「地方稅網路申報作業」線上申報並完稅後，再登入內政部地政司「數位櫃臺」，採線上聲明取代印鑑證明，並搭配網路申辦買賣移轉登記，以往需臨櫃申辦的程序，皆可在線上完成。

局長陳淑美進一步說明，買賣契約簽訂完成後，首先透過「地方稅網路申報作業入口網」線上申報土地增值稅或契稅並在Paytax網路繳稅後，只要提供「財稅收件編號」，地政機關就可透過「不動產一站式服務」措施介接稅捐機關查驗確認無欠繳資料；接著再登入內政部地政司「數位櫃臺-線上聲明登錄」，以自然人/工商憑證驗證申請人身分，以及地政士或律師核對身分後驗證聲明，就可以免附印鑑證明或法人登記事項卡；最後再以「數位櫃臺-網路申請土地登記」完成線上送件，另將紙本文件郵寄或提交至地政事務所，即可以簡化報稅、繳稅、驗證身分以及土地移轉登記四程序，線上完成產權移轉，省時又方便，請民眾多多利用。

市長黃偉哲表示，依土地法第73條之1規定，未辦繼承經公告期滿後未辦理繼承登記者，除於公告期間，提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理外，即被列冊管理15年，列管期滿仍未辦理繼承登記者，經地政機關再次以雙掛號書面通知繼承人後，將移請財政部國有財產署公開標售。

地政局長陳淑美表示，今年將移送標售之標的為，自民國96年列冊管理期滿15年之不動產，全市共計土地873筆、建物33棟，其經國產署標售所得之價款將存入專戶保管10年，繼承人得依法向國產署申請提領，10年期限屆滿仍未提領者，就會歸屬國庫；另外，這些標的如經標售5次都未標出時，就會登記為國有，對繼承人權益影響很大。為維護繼承人自身的權利，陳局長提醒已標售之房地，繼承人請儘速向國產署申領價金，未申辦繼承登記的民眾，應趕快去申辦。

玉井地政事務所主任陳世平強調，民法規定子女對於父母之財產繼承權利並無性別差異，為配合三讀通過之土地法第73條之1修正案，玉井地政於移請財政部國有財產署公開標售前，將再次以雙掛號書面通知被列冊管理屆滿15年仍未辦理繼承登記之繼承人。另疫情期間可多利用「地政宅服務」減少跨區域移動，民眾如有申辦繼承登記之需求，除得以線上聲明確認身份取代印鑑證明外，並可就近至南市任一地政事務所申辦；另亦有「跨縣市代收代寄」之服務，民眾可以在全國任一地所申請代收案件，由受理代收的地所代為寄送至土地所在地之地所辦理，並於登記完畢後申請直接郵寄到家服務。又申辦登記時亦可隨案免費申辦「住址隱匿」及「地籍異動即時通」二項便民服務，民眾個資及財產均可得到雙重安心保障。

新聞聯絡人

玉井地政事務所主任 陳世平

玉井地政事務所登記課長 謝芷琪 電話：06-5742049分機101

玉井地政事務所登記課 張雅茹 電話：06-5742049分機114

臺南市長黃偉哲表示，預售屋實價登錄對於逾期申報、價格及面積申報不實者，將按次按戶(棟)數處3萬至15萬元罰鍰，且無改正機會，業者因不諳新法，而屢屢誤觸而生多起裁罰事件，他已指示臺南市政府地政局舉辦數場教育訓練及宣導會，協助業者避免發生申報錯誤情事。

地政局長陳淑美補充說明，為因應實價登錄新制，於各地政事務所設置實價登錄專區，提供申報教學一站式服務，以減少業者及一般民眾因不諳法令而被裁罰情事，並可達到不動產交易價格正確透明，健全不動產交易市場環境。

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玉井地政事務所主任 陳世平  06-5742049轉200

玉井地政事務所地價課長 陳貞樺  06-5742049轉300